中文 English | 会员登录
会员登录

会员账号:

登录密码:

当前位置:首页文化法制动态文化法制动态
广州出现专门活化利用历史建筑的公司,众筹修缮变会所咖啡厅工作室
时间:2017-09-28 浏览:578 来源:文博圈 作者:黄婷 何姗

这是一栋有着不寻常身世的老房子——民国时期中国国民党澳大利亚广州支部,被列入了广州市第一批历史建筑。


泰康路84号,如今变成了一个文化气息浓厚的聚会场所,还是一个对外开放参观的古城游导赏点。



泰康路84号是已公布的广州566处历史建筑中较早活化利用的一个,在广州大批历史建筑缺乏修缮资金、日渐衰败的当下,谢夏祥和李永泉联合创建了公司,在广州专职开展一系列众筹项目,规模化地活化和利用历史建筑。

 

泰康路84号国民党澳大利亚广州支部

保留立面、木楼梯等特色

泰康路84号是广州近代典型的西方传统式骑楼建筑,仍保留着骑楼的立面,牌楼山花及中间一个开间装饰非常突出。楼顶还竖立着民国时期挂国民党党旗的旗杆。从右手边的窄巷走进去,看到一扇别具一格的木门,推门走进的那一刻,仿佛穿越回到了民国时期,古朴的旋转实木楼梯、木窗户……

谢夏祥和李永泉将后座四楼变成了一个聚会及举办各种文化活动的场所——栖云·三尺巷。室外的天台上,种满了绿色植物,一张长长的桌子,旁边还有一个小吧台,客人可以在这里聚会、聊天、喝酒,还有8间风格各异的房间,房名是民国八任总统的字或者号。2017年3月,栖云·三尺巷正式开张。

 

建筑师出身的谢夏祥和李永泉对老房子是有情感的,“看到广州大量骑楼、民国别墅等都丢空,我觉得这根本不是在保护,其实是在破坏。真正的保护,是将老建筑重新开发利用。看着这些老房子越来越少,很可惜。我们做建筑这一行都知道,现在真正能保留下来的老房子,实际上都凝聚了很多代人的心血,最终才能够保留下来。”李永泉说。

因为这种热爱,2016年3月,谢夏祥和李永泉创建了广州匠意营缮工程设计有限公司,规模化地活化利用老房子。公司从一开始,就有一个精准的定位:将具有历史色彩、人文特色的民居进行改造,让这些老建筑有更好的出路。

2016年11月,谢夏祥和李永泉租下了泰康路84号后座四楼,接手前这栋老房子被用来做了仓库。谢夏祥和李永泉没有改变建筑外立面,保留了栏杆扶手、柱子、圆窗、天花线脚、檐下装饰等特色构件,以内部修缮为主,共投入120万元。

李永泉说:“我们首先要尊重这个房子。这个房子原来是什么样子,我们就要恢复它最辉煌时期的盛况,把多余的东西拆掉。把现在保留比较好的,像地砖、窗子等装饰构件恢复起来,让它保持比较好的文化属性。”

但是,另一方面为了满足现代人生活需求,在保留这个房子的特性基础上,他们在每个房间还加设了独立的卫生间,选用一些极具岭南特色的地砖,尽量恢复地方性。

这栋老建筑里,一共有三个楼梯,其中两个是当年被用来做秘密的逃跑通道。原本这三个楼梯都可以通到楼下。后来,二、三楼的租户将这两个逃跑楼梯用木板封起来,只剩下一条楼梯可以下去。“我觉得这么好的楼梯一定要复原,还原原来的历史。”谢夏祥说,他们重新恢复了其中一条逃跑楼梯,改做了一间小型“博物馆”,里面展示了民国时期八任总统的照片和历史资料。


平日里,谢夏祥和李永泉在栖云·三尺巷组织书法交流会、聚会派对。上两个月,这里举行了一场米其林星级晚宴,答谢众位股东、合伙人的鼎力支持。

此外,越秀区旅游局将泰康路84号列入了广州“古城游”导赏线路点之一,半年内,三次组织游客来参观支部旧址。每次,谢夏祥和李永泉会很热情地介绍这栋楼的历史背景,以及他们活化利用老房子的经过。

 

联合更多民间资本

众筹活化利用老房子

谢夏祥和李永泉有一个更长远的计划——联合更多民间资本、社会力量,找到更多有价值的老房子,规模化地开展活化利用。

目前,他们众筹开发一系列项目还包括——广州市仰忠街兰畹巷1号、德政北路一栋骑楼建筑。

谢夏祥说,他们选择活化的房源必须有一定历史性、保留一定的历史人文特征。

目前,他们主要通过朋友的关系来找到这些房源;另外,他们还会委托房产中介去找。

近年来,修缮改造老房子成为画廊、咖啡馆、餐厅、工作室、会所、民宿渐受民间资本热捧,在谢夏祥和李永泉看来,募集资金来保护改造老房子并非难事。“民间有不少人对投资老房子非常有兴趣。”

和谢夏祥李永泉合伙投资德政北路骑楼建筑的,是一位30多岁,有日本留学经验的富二代,大约投资了20万元。

 

成立社会组织,推动老房子活化利用

近来,一些基金公司对栖云众筹开发的项目感兴趣,曾主动向谢夏祥和李永泉了解过相关情况,“但不少人都处于观望状态,还是有点担心,有政策的风险。”李永泉说。

新快报去年也对老房子活化利用遭遇禁“住改商”、民宿不合法等问题进行过报道。(《禁“住改商”、民宿不合法,谁愿意投资保护老房子》)。谢夏祥和李永泉有同样的担忧。

过去两年间,广州为鼓励文物、历史建筑等老房子的保护修缮与活化利用,相继出台《广州市文物保护规定》、《广州市历史建筑和历史风貌区保护办法》、《广州市历史文化名城保护条例》,都明确“发挥文物的经济效益”、可作“旅游观光和休闲场所”、“鼓励、支持保护责任人利用历史建筑发展文化创意、旅游产业、地方文化研究,开办展馆、博物馆,开展经营活动,以及以其他形式对历史建筑进行保护和合理利用”、“鼓励社会资本和个人参与历史建筑的保护和利用”。

特别是《广州市历史文化名城保护条例》提出:“人民政府应当制定促进历史建筑合理利用的具体办法,通过政策引导、资金资助、简化手续、减免国有历史建筑租金、放宽国有历史建筑承租年限、减免历史建筑土地使用权续期费用等方式,促进对历史建筑的合理利用。”

但是,至今未有相应的配套政策出台。

经过长时间的思考,谢夏祥和李永泉决定成立一个社会组织,让更多人来关注丢空的老房子,推动老房子的活化利用。

“这些房子大部分属于民宅,可以适度开发利用做商业,不一定要做民宿,可以用作更多的用途,例如办展览、咖啡厅、图书馆等,让这些丢空的老建筑真正地活化利用起来。”谢夏祥说,无论是办公也好,民宿也好,实际上都是开放或者半开放的,能够让大家体会和了解到这些房子。

下一步,他们打算先注册一个微信公众号,可以常常推送一些关于广州老房子的现状、或者历史背景等;接着,在目前活化利用的老房子里,他们会多办一些展览、书法等文化类活动,将民间文保人士一起拉进来这个组织,产生更大的影响力。

谢夏祥和李永泉希望,可以做一件终生的事业,“我们必须考虑足够长远的东西,也要担负一定的社会责任感,希望把这个民居事业继续往下推进。”李永泉说。

  负责编制广州历史建筑保护规划的华南理工大学副教授刘晖认为:历史建筑活化利用要以保护为基础,依法合规,充分彰显历史建筑的特色价值,充分发掘其社会经济效益。像泰康路84号的利用适应了其区位特点和不同群体的使用需求。

  有情怀的建筑师们通过公司化运营,吸引社会资金投入历史建筑保护和活化,以文化休闲、社区活动、民宿、参观等多种形式对公众开放,同时以社会组织的形式发声,宣传和展示其历史、艺术、科学价值,是值得鼓励的方式。

分享到: